Unverbaubar am Waldrand
Rund 20 m breite, rechtskräftig ausgeschiedene Grün- und Freihaltefläche zwischen Haus und Wald.
Private Residence
Ein Ort zum Ankommen – ruhig, hochwertig und mit viel Raum für das tägliche Leben.
Nur fünf Wohneinheiten, der Wald direkt vor der Tür und eine rechtskräftig gesicherte Grünfläche, die niemand bebauen darf. Dazu ein Ausbau, der nach dem Bezug gezielt über den Standard hinaus aufgewertet wurde.
48,6 m² gedeckter Sitzplatz
Drei grossformatige Schiebetüren öffnen den Wohnraum nach draussen – Lounge und Esstisch unter einem Dach.
87 m² eigener Garten
Im Sondernutzungsrecht, eingefasst von immergrüner Osmanthus-Hecke und hochwertigem Gartenzaun.
Neuwertig, Baujahr 2023
Luft-Wärmepumpe, Lift bis in die Einstellhalle, eigener Einstellhallenplatz Nr. 8, Keller ca. 10 m².
Eckdaten
Alles Wichtige auf einen Blick.
Steingruben · Bergstrasse 68 · 4500 Solothurn
Politische Gemeinde: 4522 Rüttenen
116,5m²
Nettowohnfläche
48,6m²
Gedeckter Sitzplatz
87m²
Garten (Sondernutzung)
44,6m²
Wohnen · Essen · Küche
- Objekt
- 4½-Zimmer-Gartenwohnung
- Lage im Haus
- Erdgeschoss West
- Baujahr / Erstbezug
- 2023
- Gebäude
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Heizung
- Luft-Wärmepumpe
- Lift
- Ja, bis in die Einstellhalle
- Keller / Nebenraum
- ca. 10 m²
- Einstellhallenplatz
- Nr. 8 (im Preis inbegriffen)
- Wertquote STWE
- 170/1000
- Übernahme
- Nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'370'000.–
inkl. Einstellhallenplatz; der anteilige Erneuerungsfonds geht auf die Käuferschaft über.
Architektur, Ausstattung & Wohngefühl
Ein fliessender Lebensraum – von der Küche bis in den Garten.
01
Das Herzstück: 44,6 m² Wohnen, Essen, Kochen
Offen gestaltet, grosse Fensterflächen und drei grossformatige Schiebetüren zum gedeckten Sitzplatz. Geöffnet verschmelzen Innenraum, Terrasse und Garten zu einem Raum.
02
Individuelle Küche mit Markengeräten
- V-ZUG CombiCookTop V4000 mit integriertem Dunstabzug
- Miele-Geschirrspüler, vollintegriert, mit AutoDos
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit SmartDevice
- Schulthess-Geräte für die Wäschepflege
03
Drei Zimmer, klar vom Wohnbereich getrennt
Frei nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine fest verlegte LAN-Verbindung zwischen Wohnbereich und Büro macht Homeoffice und Videocalls zuverlässig.
04
Zwei Nasszellen, über dem Standard ausgebaut
Grosszügiges Bad mit Wanne und eine separate Dusche mit WC. Hochwertiger Parkett, ausgewählte Keramik, zusätzliche Schreinerarbeiten und grosse Einbauschränke – viel Stauraum, ohne die klare Raumwirkung zu stören.
Nach dem Bezug gezielt aufgewertet
Aussenraum
Draussen wohnen – fast das ganze Jahr.
Der überdachte Sitzplatz mit 48,6 m² bietet Platz für Esstisch und Lounge. Auf der Westseite regelt ein motorisierter VENTOSOL-Sicht- und Windschutz per Funk Wetter und Privatsphäre. Daran schliessen 87 m² eigener Garten an.
Weil das Haus teils in den Hang bzw. Fels gebaut ist, bleibt es im Sommer angenehm kühl – besonders der Keller.
★
20 Meter Weite, rechtlich gesichert
Zwischen Haus und Wald liegt eine rechtskräftig ausgeschiedene Grün- und Freihaltefläche. Sie garantiert die unverbaubare Lage – und lässt sich laut Eigentümern für Federball, Fussball oder ein Zelt im Grünen nutzen, ohne den eigenen Garten zu beanspruchen.
Zu jeder Jahreszeit
Der Blick verändert sich. Die Ruhe bleibt.
Impressionen
Galerie
Fotos der Eigentümerschaft, für die Webdarstellung in Helligkeit und Schärfe optimiert. Möblierung nicht im Verkauf enthalten, sofern nicht anders vereinbart.
Grundrisse & Pläne
Klar gegliedert. Gut durchdacht.
Zum Vergrössern antippen. Pläne im Detail auch im Exposé.
Lage & Umgebung
Zwischen Barockstadt und Jura.
Oberhalb von Solothurn, in einem grünen, vom Waldrand geprägten Wohngebiet. Morgens der Wald vor der Haustür, tagsüber die Stadt, am Wochenende Aare und Jurahöhen.
- Altstadt SolothurnGassen, Plätze, Geschäfte, Restaurants und Kultur – kompakt und gut zu Fuss zu entdecken.
- AareUferwege, Baden, Stand-up-Paddling und Schifffahrten.
- WeissensteinDer Hausberg – zu Fuss oder mit der Seilbahn, weite Ausblicke.
- BalmbergWanderwege, Seilpark und saisonaler Wintersport.
- BurgäschiseeBaden, Rudern, Rundweg in rund einer halben Stunde.
Tragbarkeitsrechner
Passt das zu Ihrem Budget?
Grobe Einschätzung nach den in der Schweiz üblichen Faustregeln. Ersetzt keine Beratung durch Ihre Bank.
– Tragbarkeit (Richtwert ≤ 33 %)
- Hypothek
- Belehnung
- Effektive Zinskosten / Monat
- Kalkulatorische Kosten / Jahr
Kalkulatorisch: 5 % Zins, 1 % Unterhalt/Nebenkosten, Amortisation der 2. Hypothek auf 65 % Belehnung innert 15 Jahren. Mindestens 20 % Eigenmittel, davon 10 % hart.
Jetzt Besichtigung anfragenBesichtigung & Kontakt
Ein besonderer Ort verdient ein persönliches Kennenlernen.
Besichtigungen finden nach kurzer Vorabklärung statt. So nehmen wir uns für ernsthaft Interessierte die Zeit, die dieses Zuhause verdient.
- Anfrage sendenDauert rund 2 Minuten.
- Persönliche RückmeldungWir melden uns nach Prüfung direkt bei Ihnen.
- Besichtigung vor OrtZu Ihrem Wunschtermin.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Ist der Einstellhallenplatz im Preis enthalten?
Ja. Der Kaufpreis von CHF 1'370'000.– umfasst die Wohnung und den Einstellhallenplatz Nr. 8. Der anteilige Erneuerungsfonds geht auf die Käuferschaft über.
Kann die Fläche vor dem Haus später überbaut werden?
Nein. Die rund 20 m breite Fläche zwischen Liegenschaft und Waldrand ist rechtskräftig als Grün- und Freihaltefläche ausgeschieden. Die Lage ist damit unverbaubar.
Wann ist die Übernahme möglich?
Nach Vereinbarung – wir richten uns gerne nach Ihrer Planung.
Wie wird geheizt?
Mit einer Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude wurde 2023 erstmals bezogen.
Solothurn oder Rüttenen – wo liegt die Wohnung?
Die Postadresse lautet 4500 Solothurn, die politische Gemeinde ist 4522 Rüttenen. Sie wohnen also naturnah am Stadtrand, mit Solothurn direkt nebenan.
Warum eine Vorabklärung vor der Besichtigung?
So können wir jedem ernsthaften Interessenten einen ungestörten, persönlichen Termin anbieten und die Privatsphäre der Bewohner schützen.